Czym jest akt notarialny?
Akt notarialny jest dokumentem, który sporządzany jest przez notariusza. Jest on pisemnym potwierdzeniem dokonania czynności, obejmujących zawarcie umowy sprzedaży, darowizny, złożenie oświadczenia woli o przyjęciu darowizny. Przepisy wskazują również, które czynności prawne mają być zawierane jako akty notarialne, w przeciwnym razie grozi to ich nieważnością. Jakich spraw to dotyczy, a także jak musi być sporządzony ten dokument, aby był ważny?
Umowy, które muszą być podpisywane w kancelarii notarialnej
Formę aktu notarialnego muszą mieć umowy:
- niektórych spółek w tym partnerskiej, komandytowej, komandytowo-akcyjnej i z ograniczoną odpowiedzialnością,
- dotyczące podziału nieruchomości nabytej w drodze spadku,
- zgody małżonka w sprawie czynności takich jak sprzedaż nieruchomości,
- pełnomocnictwa do nabycia lub zbycia nieruchomości,
- zrzeczenia się nieruchomości,
- przenoszące prawo do wieczystego użytkowania, np. gruntu,
- zbywające prawa do posiadanego lokalu,
- podziału wspólnego majątku.
Z jakich elementów musi składać się akt notarialny?
By akt notarialny był ważny w świetle prawa, musi spełniać szereg zasad. Pierwszym, obowiązkowym elementem jest dokładna data (czasem nawet godzinowa) oraz lokalizacja, w której akt notarialny był sporządzany. Następnie niezbędne jest umieszczenie imienia i nazwiska oraz siedziby kancelarii notariusza, a także danych osób fizycznych, prawnych, podmiotów i wszystkich innych osób obecnych w trakcie sporządzania tego dokumentu. Kolejno należy zawrzeć oświadczenia stron oraz wszelkie inne istotne stwierdzenia, które miały miejsce podczas spisywania aktu. Poza podpisami nie można zapomnieć też o stwierdzeniu poświadczającym, że dokument został odczytany oraz w danej formie przyjęty przez strony. Notariusz powinien dodatkowo upewnić się, że strony dokładnie rozumieją przeczytaną treść oraz jej zgodność z ich wolą.
Jak widać spisywanie aktów notarialnych może być konieczne przy wielu życiowych sytuacjach, dlatego warto znaleźć kancelarię notarialną, która zagwarantuje profesjonalną pomoc w tym zakresie.
