Informacje dla Klientów kancelarii notarialnej Kraków

 

Dla ułatwienia i przyspieszenia czynności związanych z przygotowaniem aktu notarialnego podajemy jakie dokumenty należy dostarczyć do naszej kancelarii przed zawarciem umowy. Uprzejmie informujemy, iż w zależności od stanu faktycznego sprawy, nie można wykluczyć konieczności dostarczenia także innych, niewymienionych poniżej dokumentów.

Wymagane dokumenty

Przy umowach dotyczących zbycia (tj. między innymi sprzedaż, darowizna, zamiana, zniesienie współwłasności) lokali stanowiących odrębną własność:

• podstawa nabycia, czyli np. akt notarialny lub postanowienie Sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku, APD,
• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• zaświadczenie o tym, iż w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,
• zaświadczenie z administracji o braku zaległości związanych z lokalem.

Przy umowach dotyczących zbycia (tj. między innymi sprzedaż, darowizna, zamiana, zniesienie współwłasności) spółdzielczych własnościowych praw do lokali:

• podstawa nabycia, czyli np. akt notarialny lub postanowienie Sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku, APD,
• aktualne zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej, z którego wynikać będzie m.in. że zbywca posiada spółdzielcze własnościowe prawo będące przedmiotem umowy,
• aktualny odpis z księgi wieczystej, jeżeli została założona,
• zaświadczenie o tym, iż w lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,
• zaświadczenie z administracji o braku zaległości związanych z lokalem.

Przy umowach dotyczących zbycia (między innymi sprzedaż, darowizna, zamiana, zniesienie współwłasności) działek gruntu, zarówno zabudowanych, jak i niezabudowanych:

• podstawa nabycia, czyli np. akt notarialny lub postanowienie Sądu w sprawie stwierdzenia nabycia spadku,
• aktualny odpis z księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów z kartoteką budynków w przypadku działki zabudowanej, a jeśli przedmiotem umowy jest jedna z kilku działek gruntu znajdujących się w księdze wieczystej, również wyrys z mapy ewidencyjnej, z klauzulą, że dokument ten przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,
• wyrys z mapy ewidencyjnej dla działek sprzedawanych działki/ek zawierający klauzulę, że dokument niniejszy jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, / jeżeli coś odłączamy z KW, jeżeli nie to wystarczy odbitka z mapy ewidencyjnej/,
• aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu działek w planie zagospodarowania przestrzennego lub o braku takiego planu,
• zaświadczenie Starosty Wielickiego, że działki/a nie są/jest objęte uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,
• zaświadczenie, że działki/a nie leżą w terenach objętych strefą obszaru zdegradowanego oraz obszaru rewitalizacji i w specjalnej strefie rewitalizacji.

 

Jeżeli ktoś nabył nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w drodze dziedziczenia, darowizny od 1 stycznia 2007 roku, zasiedzenia lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności) przedłożyć należy również zaświadczenie naczelnika właściwego urzędu skarbowego, z którego wynikać będzie, że obowiązek podatkowy został uregulowany w zakresie podatku od spadków i darowizn.

Przy poświadczeniu dziedziczenia:

• odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy,
• PESEL spadkodawcy,
• testament, w przypadku jego sporządzenia przez spadkodawcę,
• skrócone odpisy aktów stanu cywilnego wykazujące pokrewieństwo spadkobierców po spadkodawcy,
• protokół przyjęcia oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku, w przypadku złożenia takich oświadczeń.

Opłaty za czynności notarialne

Notariusz przy wykonywaniu czynności notarialnych pobiera wynagrodzenie, którego stawka maksymalna określona jest w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku – Dz. U. nr 148 z 2004 roku poz. 1564, a także pobiera należne podatki i opłaty sądowe, których wysokość zależy od przedmiotu, rodzaju i wartości umowy.

1. Taksa notarialna – pobierz dokument,
2. Opłaty sądowe – pobierz dokument – (ust. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych),
3. Podatek od czynności cywilnoprawnych – pobierz dokument,
4. Podatek od spadków i darowizn – pobierz dokument.